Le prêt hypothécaire Branche 23 ou crédit-investissement utilise le remboursement à terme fixe. (Voir rapport "Vérité sur la Branche 23")

Vous remboursez un montant fixe composé uniquement des intérêts sur le capital emprunté sur toute la durée du prêt et le capital est remboursé au terme du crédit en une fois.

Diverses variantes pour ce type de remboursement :

Terme Fixe Branche 23 ou Crédit - Investissement

Vous remboursez, pendant toute la durée du prêt, un montant minimum qui est composé d'un versement en deux volets :

d'une part, une partie fixe composée uniquement des intérêts sur le capital emprunté, d'autre part, une partie minimum qui est placée dans un fonds de placement de votre choix qui est destiné à reconstituer votre capital. Les versements de cette dernière partie (qui peuvent varier en fonction des performances du fonds de placement) et les plus-values générées rembourseront donc au terme du crédit le capital en une fois.

En principe le rendement d'un fond bien géré est supérieur au taux des crédits. Plus le fond est risqué plus la potentialité de pouvoir rembourser avant terme ou dégager un bénéfice au terme du crédit est forte, tout comme la potentialité d'une perte au terme du crédit.

Si le fonds de placement produit de bons résultats et sous conditions, vous pouvez donc rembourser le capital en tout ou en partie, à tout moment et sans indemnité de réemploi.  Comme il n'y a aucune garantie de reconstitution du capital au terme, vous pouvez rallonger la durée de l'emprunt, changer de formule ou changer de fonds d'investissements.

Pour bien comprendre cette formule, vérifiez pour la partie intérêts le taux, sa variabilité, le paiement maximal, la possibilité de prolonger la durée... Et pour la partie en capitalisation vérifiez la qualité des fonds, la possibilité de changer de fonds, la diversification de l'épargne...

Vérifiez également si les fonds sont pris en nantissement (c'est-à-dire en garantie) par le prêteur.

Cette formule permet de diminuer les mensualités mais cela demande déjà des fonds propres de départ importants (vous devez couvrir les frais de notaire et disposez de bons revenus et au minimum 10 000 Euros en plus pour votre projet)

Terme Fixe avec Assurance groupe

Il s'agit d'une formule intéressante pour les indépendants, responsables de société : - Le prêt est contracté, en personne physique, par l'indépendant qui paie les intérêts. - L'organisme de crédit prend en garantie l'assurance de groupe souscrite par la société au profit de son responsable (l'indépendant).

Les primes, payées par la société, sont déductibles fiscalement.  Elles sont capitalisées à un taux d'intérêt garanti et le capital obtenu rembourse l'emprunt à l'échéance du prêt.

Comment évaluer la situation au mieux et savoir si c'est vraiment intéressant pour vous ?

Avoir un avis sur votre capacité à emprunter vous intéresse ? Alors envoyez-nous un email ou remplissez notre formulaire et nous vous ferons parvenir la liste des documents à nous transmettre. Ensuite nous analyserons celui-ci et vous ferons parvenir les résultats quant à vos différentes possibilités.

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