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Comment organiser votre démarche pour obtenir le prêt qui vous convient le mieux ?
La majorité des personnes qui désirent acheter un bien et contracter un prêt hypothécaire sont souvent mal informés et pensent qu'ils peuvent faire une confiance aveugle soit à leur banquier soit à leur courtier. Mais l'achat d'une maison représente souvent une des décisions financières les plus importantes d'une vie, mieux vaut être bien renseigné et être conscient des éléments qui affecteront un bon choix.
• Préparez votre achat :
-De préférence plusieurs années à l'avance en pensant à épargner dans des solutions adéquates qui vous permettront de réaliser d'importantes économies et de pouvoir accéder à des taux préférentiels. Pour éviter certains coûts de transfert inutiles, il existe des produits spécifiques très intéressants qui serviront pour votre futur prêt. Nous réalisons des études personnalisées pour les gens intéressés
-Si votre projet est proche, organisez-vous pour pouvoir prendre une décision sereine et en connaissance de cause. Si vous voulez acheter une maison pour une certaine date, il est toujours préférable de commencer vos démarches au moins 6 mois à l'avance car les délais de décision sont souvent longs.
- Informez-vous sur la matière avec un guide tel que celui-ci et discutez autour de vous des expériences personnelles de chacun.
- Calculer votre capacité de remboursement.
- Soyez conscient de ce qui va affecter votre demande de prêt :
Quotité (rapport entre le montant emprunté et la valeur vénale du bien (valeur estimée de vente) mis en gage (Certains organismes prennent la valeur en vente forcée du bien (souvent 80% de la valeur vénale) comme référence
Montant des fonds propres injecté dans le projet.
Capacité de remboursement
Crédit scoring
Pas de contentieux (si possible)
Autres charges • Choisissez une formule qui semble le mieux convenir à votre cas en connaissant les avantages et les inconvénients.
• Prenez connaissance des taux et des formules sur le marché donc ne vous limitez pas seulement à votre banque même si il est toujours préférable de vous renseigner en premier lieu auprès de celle-ci.
• Soyez prêt pour effectuer une demande : préparer les documents + photo
• Exposez votre projet et votre situation personnelle et discutez de votre choix avec un spécialiste en prêt hypothécaire. Ne vous limitez pas au taux comme seul critère de choix, un spécialiste qui connaît sa matière pourra vous éclairer.
• Choisissez un spécialiste en prêt hypothécaire en vous posant les questions suivantes :
Suis-je à l'aise avec cette personne ?
Prend il le temps de répondre à mes questions ?
Me donne t-il des conseils en fonction de mon cas ?
Semble t-il connaître la matière ?
A t il une vue d'ensemble du marché ?
Est il intéressé à m'aider à obtenir mon prêt ?
Ne vous laissez pas abuser par des offres alléchantes et par des promesses d'emblée du type « Pas de problèmes pour un prêt au meilleur taux ». Généralement, la personne avec qui vous avez un contact n'est pas le décisionnaire pour accorder les prêts et une étude préalable du dossier est nécessaire avant de vous donner une appréciation sur la faisabilité de votre projet. Les critères de décision sont nombreux et varient d'un dossier à l'autre et d'un organisme à l'autre.
• Déterminer les coûts : ne vous attardez pas uniquement au taux mais plutôt aux mensualités, regardez quelles sont les conditions complémentaires (domiciliation de revenus - des remboursements- Assurance incendie - Assurance Solde restant dû ) ou avez-vous une liberté totale ? - et les frais de dossiers et d'expertise ? A noter qu'il est complexe de trouver le prêt parfait. Le tout est de savoir peser le pour et le contre. Mais tout compte fait, le plus important est d'obtenir un prêt.
• Faites votre demande sereinement en connaissance de cause. Remplissez un formulaire (sur Internet de préférence sécurisé) et envoyez les documents demandés avec votre projet bien pensé. Vous éviterez ainsi de nombreux retards dans vos démarches pour documents manquants ou informations non communiquées.
A
propos de l’auteur de cette rubrique
Alain Huwé et Benoît Piette informent sur la matière du prêt hypothécaire via leur site de conseils. Il vous trouve la meilleure solution pour financer vos achats immobiliers. Il ont développé aussi un site d'annonces immobilières pour aider les personnes à acheter et à vendre.
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